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违章建筑，涉及规划报建、建筑设计施工、室内外装修、消防管理、环境保护、文物保护、交通运输管理等等部门法律法规，从严格意义上讲，凡是违反这些法律法规的规定动工建造的房屋及设施均属违章建筑的范畴。在实际生活中，很多人买房都是会选择现房的，因为现房可随时拎包入住，且不用担心房子烂尾的情况。

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买卖不破租赁原则案例

曾先生在选购了一套二手房时，被前业主告知该房产已经有人承租，租期尚有九个多月才到期，曾先生以为购买了房屋后就有权随时要求承租人搬离，于是于前业主签订了合同并办理了过户手续，但是，在与承租人交涉限期搬离的过程中，承租人提出“买卖不破租赁”的概念要求继续承租，并指责前业主和曾先生没有尊重其 “优先购买权”，其有权主张曾先生的房屋买卖行为无效。（2）2008年4月8日，北京建设委员会、北京发改委等8个部门联合发布了《北京市限价商品住房申购家庭收入、住房和资产准入标准及已购限价商品住房上市交易补交比例的通知》，规定了北京市城八区申请购买两限房家庭年收入、住房及总资产净值的标准及已购两限房上市的条件。

来源：《商品房销售管理办法》

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今年1月，商城贴出通告，称北京宜海宏泽国际商业管理有限公司已与百富国际大厦裙楼所有人解除租赁合同，公司已无权履行与商户的合同。深圳：

租赁交易占据上风

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“家庭惟一购房家庭住房登记情况查询结果”，这个也就是指的“无房证明”。

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1、共有房产的，须提交其他共有人同意出租的文件；

2、转租房产的，须提交转租人与原出租人签订的房屋租赁合同，如该合同没有出租人同意转租的约定条款，须提交原出租人同意转租的书面证明；

3、已抵押房产的，应提交抵押权人同意出租的证明文件；

4、受委托经营管理房屋的，应提交合法的授权委托书。据悉，目前我省有９个市已执行了城镇廉租住房管理，明年年底前我省将全部实行廉租住房保障制度。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的10%向乙方加收滞纳金。

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